Европейският ипотечен пазар се очаква да отбележи най-нисък растеж от десетилетие

Европейският ипотечен пазар е на път да пораства с най-бавния си ритъм от десетилетие тази година, защото по-ниският стопански напредък и по-високите разноски за заеми натежават върху търсенето на заеми.

Падащите цени на жилищата в еврозоната също са фактор за прогнозите на EY, че ипотечният пазар ще нарасне единствено с 1,5% тази година и 2,4% през 2024 година, спрямо 4,9% предходната година.

Консултантската компания сподели, че повишаващите се лихвени проценти – които доближиха исторически връх за еврозоната от 4 % през септември – и непрекъснато високата инфлация са потиснали търсенето на ипотеки.

„ Пазарът на жилища поема най-големият шлагер, ” сподели Омар Али, ръководещ сътрудник на EY за финансови услуги за Европа, Близкия изток, Индия и Африка. „ За семействата в цяла Европа високите разноски за живот и заеми значат, че по-малко хора купуват жилища, което значи, че ипотечното кредитиране пада до най-ниското равнище от десетилетие. “

Кредитирането на банките в еврозоната се сви тази година, откакто Европейската централна банка направи 10 поредни нараствания на лихвените проценти от най-ниското равнище от минус 0,5 % през юли 2022 година, с цел да се опита да се оправи с необузданата инфлация.

p>

От септември ЕЦБ задържа лихвените проценти на 4 % и вложителите предвиждат, че е малко евентуално да стартира да ги понижава до втората половина на идната година.

Пазарът на жилища в Обединеното кралство стартира да се възвръща откакто цените и продажбите паднаха през лятото, само че еврозоната е по-назад в цикъла на лихвените проценти.

Годишният отчет на EY за прогнозата за кредитирането на европейските банки, който беше оповестен в понеделник, уточни тежко засегнатите жилищни пазари в еврозоната — изключително Германия — както и стягането на критериите за кредитиране от някои банки, което провокира търсене и съществуването на ипотеки да се свие.

„ През тази година, защото лихвените проценти и геополитическото напрежение се покачиха, стопанската система на Европа – и банките, които я поддържат – бяха изпитани до нови граници “, сподели Найджъл Моден, водач на банковите и финансовите пазари на EY за EMEIA.

Но той добави, че финансовите буфери, които европейските банки са построили през последните 15 години, значат, че те са доста по-добре готови за закъснение на ипотечния пазар, в сравнение с те бяха след световната финансова рецесия.

„ Докато растежът на банковото кредитиране се чака да се забави в кратковременен проект, картината по-нататък е възобновяване. Може да е постепенно, само че при липса на спомагателни огромни непредвидени провокации чакаме устойчиво възстановяване на стопанската система и размера на кредитирането. “

EY пресмята, че ипотечният пазар в Европа ще нарасне с 3,3% през 2025 година и с 3,2% % през 2026 година

В по-общ проект се чака кредитирането в европейските банки да нарасне единствено с 2,1 % през 2023 година, което е спад от 14-годишен връх от 5 % предходната година.